Продается земельный участок площадью 595 гектар

участок расположен на территории Советского района г. Ростова-на-Дону

en ru

ГородN №36 (794) 16 СЕНТЯБРЯ 2008


ЗАО «Зеленый город», учрежденное австрийским Grune Stadt Holding AG, готовится представить губернатору области проект застройки почти 600 га земель в черте Ростова, расположенных между реками Дон и Мертвый Донец. Участок куплен компанией на вторичном рынке в этом году. Сумма сделки не раскрывается, но, по данным риэлторов, 1 га в этом районе стоит 1,5-3 млн рублей. В июле по итогам проведенных публичных слушаний эти земли получили вид разрешенного использования «для малоэтажного строительства», но оценка возможности реализации проекта началась задолго до этого. Например, около года ушло на гидрогеологические исследования. На сегодня в проект вложено несколько миллионов долларов. Перед презентацией руководству области и города компании осталось лишь выяснить технические условия подключения к инженерным коммуникациям и убедиться в экономической целесообразности проекта.
— Маркетинговые исследования для нас выполнила английская компания Blackwood Real Estate, архитектурная концепция разработана известным австрийским архитектурным бюро Moser Architekten Ziviltechniker GmbH, победившем в конкурсе, в котором участвовали европейские и российские архитекторы, — заявил N генеральный директор ЗАО «Зеленый город» Олег Осыкин. — Такого места для жилой застройки нет на юге России. На большой территории, сопоставимой по площади с Аксаем, разместится район для проживания 20 тыс. ростовчан, который мы назвали «Зеленый город».
В поселке будет создана сеть каналов суммарной длиной 40 км, центральная часть будет называться «Гранд канал». Зеркало воды займет около 74 га. Эскизным проектом предусмотрен яхт-клуб на 300 яхт и катеров, 4 школы, детсады, административно-деловые центры, культурно-развлекательные объекты, рекреационные зоны, водный стадион, физкультурно-оздоровительный центр и храм. Район спланирован так, чтобы все участки выходили к воде. Благодаря разветвленной сети каналов, часть из которых планируется строить искусственно, территория напоминает шахматную доску. Рядом с поселком пройдет намеченный генпланом Западный обход Ростова, близ которого запроектирована защитная дамба длиной около 10 км. Внутри поселения будет построено 17 транспортных и 22 пешеходных моста, дороги, включая велосипедные дорожки (общая протяженность — 64 км). Самые высокие дома расположатся в центральной части, их окружат таунхаусы и, наконец, коттеджи — элитные, бизнес-класса и стандартные. Максимальная высота зданий — 3-4 этажа.
— Повышать этажность жилых зданий мы не хотим, — поясняет г-н Осыкин Олег Леонидович. — Задача нашего проекта — жители должны получать удовольствие от среды обитания.
5 сентября компания «Зеленый город» провела предварительный отбор участников будущего тендера на поставку песка, грунта (6,5 млн куб. м), щебня (282,5 тыс. куб. м) в течение 2009-2016 годов.
— Мы определяем, есть ли возможность поставить 7 млн т песка в течение нескольких лет, — говорит гендиректор ЗАО «Зеленый город» Олег Леонидович Осыкин. — К счастью, никого не пугает этот объем. Более десятка предприятий готовы взяться за такую работу.
Поселок разделен на 6 очередей строительства, каждая из которых займет около 1 года.
С технологией строительства и с ценой компания еще не определилась. По словам специалиста АН «Титул» Валерия Бойко, элитный коттедж размером 450 кв. м должен располагаться на участке минимум 10 соток. Без отделки такой вариант в нынешней ситуации (без коммуникаций и инфраструктуры) может стоить 7-8 млн рублей. Если же представить, что вышеописанная инфраструктура уже существует, ростовчане, по словам г-на Бойко, будут покупать такие дома по цене до 15 млн рублей. Это уровень цен на благоустроенные дома в Ростове. Минимальная стоимость квартиры площадью около 100 кв. м в поселке, по всей видимости, может быть 3-3,5 млн рублей.
— В зависимости от вида конструктива и отделки себестоимость возведения малоэтажных домов составляет от 12 до 25 тыс. руб. за кв. м, соответственно, цена продажи — 30-40 тыс. руб. за кв. м, — считает директор ОАО «Ростовгорстрой» Дмитрий Конопля. — Однако в этом проекте должны быть предусмотрены очень серьезные затраты на соответствующую инфраструктуру, причем следует так определить очередность строительства, чтобы покупатели коттеджей не жили на постоянно продолжающейся стройке. Учитывая эти моменты, у меня возникают некоторые сомнения по поводу экономической эффективности и, как следствие, реализуемости столь масштабного проекта коттеджной застройки.
В этом году, если проект «Зеленого города» будет одобрен властями, компания намерена начать строительство. Техзаказчиком проекта уже выступает Ростовская инвестиционная корпорация. Генеральным проектировщиком — крупная московская компания «Набад», проектировавшая малоэтажный город ученых Дубну.
Если «Зеленый город» будет реализован в задуманной концепции, он составит серьезную конкуренцию строящимся и проектируемым поселкам — Солнечному, Беловодью и Ясной Поляне. Однако «Зеленый город» предполагает наличие дорогих коммуникаций и инфраструктуры, а будет ли принимать участие в их финансировании государство — еще не известно. По словам эксперта-оценщика, пожелавшего остаться неназванным, в Ростовской области нет практики реализации подобных проектов. До сих пор муниципалитеты участвовали в возведении инфраструктуры в районах массовой многоэтажной застройки. Этот вопрос может быть решен лишь на стадии проведения планировки и межевания. Пока же у местных проектов коттеджных поселков есть ощутимое преимущество в сроке сдачи.