Продается земельный участок площадью 595 гектар

участок расположен на территории Советского района г. Ростова-на-Дону

en ru

Татьяна Дудник о проекте Зелёный город

Окупится ли дорогая инфраструктура?
Проект застройки 595 га коттеджами реализуем с точки зрения возможности поставки нужного объема стройматериалов, однако требует тщательной оценки затрат на обустройство территории.
Планируемый объем инвестиций не называется, но понятно, что главной статьей затрат станут инфраструктура и коммуникации. Именно от их стоимости зависит будущее проекта.
По мнению руководителя проекта микрорайона «Город Озер» (концерн «Единство») Константина Шалагинова, обозначить средние удельные затраты на инфраструктуру нельзя, поскольку в каждом конкретном проекте затраты рассчитываются в соответствии с его особенностями (расположение, окружающая территория, удаленность от коммуникаций, характеристики местности итд).
— Можно говорить о возрастании затрат, вызванном особенностями участка, как, например, в проекте микрорайона «Город Озер», где требуется поднятие уровня почвы, — считает г-н Шалагинов. — Тем более что процесс освоения территорий для Ростова достаточно новый и не имеет проверенных схем.
По данным департамента строительства Ростова, на прокладку дорог и сетей в первой очереди Левенцовки направляется около 1,3 млрд рублей (35 млн руб. на га). Выходит, что для застройки «Зеленого города» (с учетом поднятия уровня почвы, рытья каналов, строительства мостов и велосипедных дорожек) потребуются более значительные затраты на единицу площади, т.е. можно предположить, что не менее 20 млрд рублей. — Насколько мне известно, местность, где будет располагаться поселок, предполагает намыв песка, что само по себе очень дорогостоящий процесс, — считает маркетолог поселка Беловодье Татьяна Макарова. — Цены на недвижимость перегреты, их рост замедляется, поэтому в этом поселке не должны быть заоблачные цены. Самая высокая цена 1 кв. м дома в ростовском коттеджном поселке (с учетом земли) — 40 тыс. рублей. Сомневаюсь, что потребители смогут заплатить больше.
В поселке Беловодье, который расположен к будущему «Зеленому городу» ближе всех, 1 кв. м коттеджа стоит от 21 тыс. руб. (без учета земли), а сотка земли, в зависимости от близости к воде, — от 270 тыс. до 1,2 млн рублей.